Pathologies du bâti à La Rochelle et en Charente-Maritime
Une fissure qui s’allonge, une tache qui revient. Avant de vous inquiéter, on regarde.
Ce que je regarde
- Les fissures
- Superficielle ou structurelle ? Leur tracé le dit.
- L’humidité
- Remontée, infiltration ou condensation : trois remèdes différents.
- Avant un achat
- Un regard technique avant de faire une offre.
Comment je procède
L’historique
Âge du bâtiment, travaux réalisés, date d’apparition du désordre, environnement.
La visite
J’observe sur place et je relie les indices entre eux.
Les hypothèses
Je vous explique ce qui est probable, ce qui reste à confirmer, et pourquoi.
La suite
Les vérifications utiles et les professionnels à solliciter : étude de sol, bureau d’études structure, entreprise spécialisée.
Mesurer une fissure
Comparez votre fissure aux traits de la carte : ils sont à l’échelle réelle sur la plupart des écrans. Sélectionnez celui qui lui ressemble le plus.
Fissuromètre
BAB’S EXPERT
Traits à l’échelle 1:1. Posez la carte contre la fissure, ou comparez à l’œil.
Votre repère
0,5 mm
Microfissure
Souvent superficielle : enduit, peinture. On la note et on la surveille.
Fissure fine
À surveiller : marquez ses extrémités au crayon, datez. Si elle s’allonge, on regarde ensemble.
Fissure large
À faire voir rapidement, surtout si elle traverse le mur ou dessine un escalier.
Repère : une carte bancaire fait 0,8 mm d’épaisseur.
Des repères généraux, pas un diagnostic : seule une visite permet de conclure.
Acheter un bien fissuré : que vérifier ?
Microfissure d’enduit ou fissure qui traverse ? On regarde le tracé, l’histoire de la maison, le sol. Puis je vous dis ce qui mérite d’être vérifié.
Pas de diagnostic sur photo
Une photo ne suffit pas pour conclure. Quand il faut un bureau d’études, je vous le dis.
